荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員 董金洲）“感謝云夢法院支持公司發(fā)展，我們將繼續(xù)在云夢加大投資！”日前，湖北某生物科技有限公司辦公室熊主任高興地從云夢法院執(zhí)行法官手中接過湖北某工貿股份有限公司拍賣房屋鑰匙，開心地說道。

增值擴能的需要與多年沉寂的資產

湖北某生物科技有限公司是廣東某生物科技股份有限公司的全資子公司，專業(yè)生產啤酒和面包酵母系列產品。2023年初，該生物公司準備擴能，多次向云夢開發(fā)區(qū)申請征用土地新建車間廠房。對此，云夢縣委縣政府高度重視，縣長方超多次赴該公司調研，要求云夢開發(fā)區(qū)領導全力支持公司增資擴能。

與此同時，緊臨該公司的湖北某工貿股份有限公司，自2016年未進行生產，公司以其部分土地使用權及房產作抵押向中國工商銀行股份有限公司云夢縣支行申請借款450萬元。由于工貿公司未履行償還借款義務，云夢工行依法向法院提起訴訟后進入執(zhí)行階段。2019年2月，云夢法院依法對上述財產進行評估拍賣，均流拍。

新舊動能轉換，盤活閑置資產

該工貿公司的資產如何順利處置成為了執(zhí)行局的“老大難”問題。“或許我們可以主動出擊，為該土地使用權及房產尋找優(yōu)質買家?！痹茐舴ㄔ簣?zhí)行局副局長董金洲這樣想到。

而此時，該工貿公司的“鄰居”湖北某生物科技有限公司進入了董金洲的視野。由該生物公司競拍工貿公司的資產，既滿足了生物公司增值擴能的需要，亦順利處置了工貿公司資產，收回云夢工行貸款，達到新舊動能轉換、盤活閑置資產、實現工行債權的“三贏”局面。

董金洲及時將上述情況告知云夢縣開發(fā)區(qū)領導，開發(fā)區(qū)立即成立工作專班，多次召集云夢法院執(zhí)行局、云夢工行、某生物公司負責人專題進行研究，決定再次評估拍賣該工貿公司部分閑置資產，引導某生物公司網上參與競拍。

2023年9月13日，該案恢復執(zhí)行，云夢工行依法向云夢法院申請評估拍賣工貿公司名下提供抵押的部分土地使用權及房產。

2023年12月22日至2024年1月11日，云夢法院在淘寶網司法拍賣平臺對上述不動產進行一拍、二拍，該生物公司以二拍起拍價最高價人民幣3831200元競買成功。

2024年1月15日，云夢法院向云夢縣不動產登記心發(fā)出協助執(zhí)行通知書，將工貿公司上述拍賣財產過戶登記到生物公司名下，并從拍賣價款中支付應由工貿公司承擔的不動產轉讓環(huán)節(jié)稅收530894.84元。

2024年4月26日，該生物公司辦理了上述拍賣土地使用權及房產的不動產權證。

耐心析理化解騰退難題

2024年4月11日，云夢法院執(zhí)行局在工貿公司門口張貼騰退公告，責令該工貿公司以及其他占用土地和房產人員于2024年4月26日前騰退遷出。

正當一切朝著好的方向發(fā)展時，執(zhí)行法官發(fā)現該工貿公司在2017年10月與白某、孫某簽訂房產租賃協議，2023年12月白某、孫某又將上述拍賣房產轉租給劉某使用，租賃期限為2年。白某、孫某向云夢法院提出了執(zhí)行異議，請求法院中止拍賣行為。

“你們二人與工貿公司簽訂房產租賃協議時間在工貿公司申請辦理抵押登記之后，你們簽訂的合同不能阻卻法院評估拍賣?！鞭k理執(zhí)行異議法官耐心釋法析理，最終，白某、孫某撤回了執(zhí)行異議。

此后，云夢法院執(zhí)行局執(zhí)行員多次召集生物公司負責人與白某、承租公司業(yè)主劉某協商騰退事宜，最終，劉某于2024年6月26日下午16時前拖走了公司全部財物。16時30分，執(zhí)行人員帶領生物公司負責人現場檢查了房產狀況，云夢工行負責人、某生物公司負責人、承租公司劉某與開發(fā)區(qū)工作人員在現場執(zhí)行筆錄上簽字，云夢法院圓滿將拍賣的工貿公司部分土地使用權及房產交付生物公司。

“公司原有的車間廠房不夠用了，今后將利用競拍取得的土地及房產新建車間廠房，擴能提效?！苯桓懂斕?，某生物公司辦公室熊主任開心的向執(zhí)行法官董金洲說著企業(yè)未來發(fā)展方向。

據悉，近年來，云夢法院牢固樹立大局意識，緊緊圍繞經濟發(fā)展中心，當好法律參謀，做到“進企業(yè)門、解企業(yè)困、幫企業(yè)忙、促企業(yè)興”，為優(yōu)化營商環(huán)境、推動經濟發(fā)展提供強有力的司法保障。